Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность за порчу земель при общей долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Закон четко определяет случаи, которые трактуются как нарушение права собственности на землю:
- Самовольный земельный захват;
- Принятие актов, которые выданы органами самоуправления на местах или исполнительными органами власти, если они повлекли за собой нарушение земельного права;
- Захламление земельного надела;
- Уничтожение знаков на наделе, как межевых, так и информационных;
- Порча слоя земли, который относится к плодородным, в том числе случаи загрязнения или уничтожения.
В настоящее время в российском земельном законодательстве отсутствует четкое определение понятия «целевое назначение», а потому невозможно сделать однозначный вывод, что же сторонам запрещается изменять.
Содержание:
Другой комментарий к Ст. 74 Земельного кодекса Российской Федерации
Это оценочный признак. В примечании 2 к статье 158 УК РФ лишь указано, что ущерб не может быть менее двух с половиной тысяч рублей.
Если законом не определено возникновение общей совместной собственности, а собственников – несколько, значит, возникает общая долевая собственность, то есть с определением долей.
Москва, ст. метро Площадь Ильича, ул. Золоторожский Вал, д. 32, стр. 4, оф. 108, МКА «Филиппов и партнеры». Для установления права на з.у. необходимо свидетельство о гос. регистриции.Документами о правх на з.у. являются договоры аренды,субаренды, безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок менее 1 года, в отношении которх не требуется гос. регистрация.
К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных. Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.
Как сказано в условии задачи, постановлением администрации г. Петровска сельскохозяйственному предприятию «Плодовое» разрешено продавать по нормативной стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства.
Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.
В ст.1 закона перечислены земли, на которые не распр. действие данного закона. В частности, предост. для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, а т. занятые зданиями, строениями и сооружениями. Т.о. действие данного закона распр. т. на с/х угодья.
ГК РФ. Так, реальный ущерб, т.е. утрата или повреждение имущества, применительно к земле может выражаться в порче земель, невозможности ее использования по целевому назначению, несении затрат на восстановление прежнего состояния земельного объекта и т.д.
Ответственность, предусмотренная в п. 1 ст. 74 ЗК, носит карательный характер. Норма, содержащаяся в п. 1 ст. 74 ЗК, является бланкетной и отсылает к законодательству об административной или уголовной ответственности, где должна быть установлена ответственность за земельные правонарушения. Аналогичные отсылочные нормы содержатся в ряде иных законов.
Так суды общей юрисдикции занимаются рассмотрением споров, которые возникли между отдельными гражданами, которые не ведут индивидуальную предпринимательскую деятельность. Споры, возникшие между юрлицами, а также споры, в которых принимает участие индивидуальный предприниматель, рассматриваются в арбитражных судах.
Отграничение земельных правонарушений от всех прочих преступлений и административных правонарушений является условным и неконкретным. Законодательством не установлены признаки данной категории правонарушений. Таким образом, земельные правонарушения в действительности представляют собой совокупность некоторых административных правонарушений и некоторых преступлений.
Нарушение прав собственности на земельный участок
Ответственность за использование земельных участков не в соответствии с их целевым назначением земель, невыполнение обязательных мероприятий по охране земель.
Обязать, чтобы сособственники совершили в отношении друг друга или третьих лиц какие-либо действия (сделку) суд не может, если нет нарушения прав.
Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:
- Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
- Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
- Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
- Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.
Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:
— Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.
— В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.
Но и в этом случае если другая сторона заявит о применении исковой давности, в связи с исковой давностью истцу должны отказать (п.2 ст.199 ГК РФ). В данном случае права Иванова не нарушены, они законные сособственники земельного участка (Петрова по суду 2001 года, Иванов по наследованию в 2002; потом оба по регистрации в 2006).
Согласно законодательству существует несколько механизмов, которые способны защитить человека в случае нарушения его прав собственника земельного участка:
- Одним из способов, защищающим право на землю, является признание права на надел земли. Подобное признание может быть получено только через обращение в суд, о чем должно быть вынесено соответствующее решение.
- Также существует такой защитный механизм, как восстановление состояния дел, которое имело место до момента нарушения права.
- Следующий механизм – пресечение действий, которые нарушают право владения землей. Осуществляется он также через судебный процесс, в ходе которого должны быть признаны недействительными акты, принятые органами госвласти или местного самоуправления, в связи с тем, что они нарушают закон.
- Существует способ, который позволяет не только добиваться того, чтобы земля была изъята из чьего-то противозаконного владения, но и устранять любые другие нарушения прав, не обязательно те, которые связаны с полным отстранением от использования имущества. Подобная перспектива появляется после подачи негаторного иска.
Данный иск принадлежит к вещно-правовым механизмам защиты, если возникает проблема нарушения собственнического права. Подача такого иска возможна, если:
— Владелец и третье лицо не закрепляли никаких обязательств по отношению к спорному предмету.
— В результате совершенного правонарушения не прекратилось субъективное собственническое право.
На основании ст.36 ЖК РФ и ст.3 Гражданского процессуального кодекса собственники имущества в многоквартирном доме могут обратиться в суд с иском о возмещении вреда, причиненного имуществу, находящемуся у них в общей долевой собственности. Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика.
Защита своих правомочий на землю
Например, общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке. Или имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
В результате земельного правонарушения межевые знаки могут быть уничтожены — выкопаны, повалены, подрублены и т.д.
Вместе с тем по смыслу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статья 3 ГПК РФ говорит о том, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Законодательство В Российской Федерации взаимоотношения владельцев помещений в многоквартирных домах и организациями, которые уполномочены осуществлять их эксплуатацию, регулируются следующими законодательными актами:
- Жилищный Кодекс (ЖК);
- новая редакция Гражданского Кодекса (ГК);
- Кодекс об Административных правонарушениях (КоАП);
- в сфере качества коммунальных услуг – Федеральный Закон (ФЗ) «О защите прав потребителей»;
- Постановление Правительства РФ (ПП) №491 (придомовая территория);
- Правила осуществления хозяйственной деятельности по управлению МКД (ПП №416);
- ФЗ № 255 (о лицензировании);
- Правила предоставления услуг ЖКХ и другие.
Каждый документ направлен на обеспечение правого поля, фиксирование недостатков в работе, идентификацию нарушений и применение мер по ответственности сторон.
Постановлением администрации г. Петровска сельскохозяйственному предприятию «Плодовое» разрешено продавать по нормативной стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим постановлением нотариусом г. Петровска удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные СТОО «Плодовое» с отдельными гражданами.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» за его нарушение граждане и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Земельные правонарушения можно также отнести к категории нарушений правового режима природных объектов и природных ресурсов, за которые установлена юридическая ответственность <622>.
Особенности использования участка в долевой собственности
Порядок надлежащего использования имущества в многоквартирном комплексе представляет собой перечень определенных правил. В них входит бережное отношение, соблюдение установленных требований безопасности, поддержание нормального состояния и выполнение иных действий которые будут необходимы.
Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
При этом особое внимание будет уделено наличию отягчающих обстоятельств. В соответствии с действующими требованиями, ими будут признаны: доказанный поджог, либо взрыв, а также иные действия, которые повлекли за собой причинение вреда здоровью иных граждан, либо смерть.
Порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам.
При этом нормы жилищного права устанавливают определенные правила в отношении использования общего имущества. Список общего имущества будет включать в себя следующие наименования:
- подвалы и лифты, а также коридоры между квартирами и иные помещения, в отношении которых не установлена категория жилых;
- крыши, поддерживающие сооружения и основные конструкции, выполняющие роль несущих;
- территория и непосредственный земельный участок, на котором расположен сам многоквартирный дом.
В ФЗ уст. прав. последствия для тех случаев когда у гр. или юр.л. окажется в собственности больший по площади зем. участок — собственник в течение года обязан произвести отчуждение части зем. участка, превышающей макс. размеры.
Гр. Шевченко признана виновной в совершении административного правонарушения и подвергнута административному взысканию в виде штрафа в размере 20 000 рублей.
Общедолевая собственность на земельный участок
Наибольшую эффективность, как правило, имеют установленные в многоквартирном доме камеры. По ним можно быстро вычислить нарушителя, а также предоставить имеющуюся запись того, как производилась порча имущества, в полицию. Иногда безопасность усиливают и консьержи, которые ведут постоянный учет приходящих посетителей.
Нам принадлежит 11/18 долей а соседям 7/18 бани, а также у них есть ещё одна собственная баня которая стоит рядом. Старая баня им мешает ходить в свою. Почти 3 года назад в старой бане они сломали печную трубу чтобы мы не ходили мыться, а на данный момент начали ломать полностью. Вызвали полицию. Полиция сказала что ничем не можем помочь потому что их действия ни под одну статью не попадают.
N 04-25/61-5678), в остальных — по фактическим затратам на восстановление нарушенного состояния земель с учетом понесенных убытков, включая упущенную выгоду.
Строительство одним из собственников жилого дома для своих нужд различных хозяйственных построек на общем земельном участке при доме является обычным делом. Другие собственники общего дома и земельного участка зачастую недовольны таким строительством.
Таким образом, если имущество в Вашем подъезде подверглось порче, не надо опускать руки. Следует помнить, что наказать виновных лиц и привлечь к ответственности реально.
Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами индивидуального строения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушит их интересы».